Calculadora de crédito hipotecario 2026

Calculadora

Créditos hipotecarios en México (simulador)

Simula un crédito hipotecario con pagos mensuales, enganche, comisión y costos típicos. Funciona para bancario y como aproximación para productos como INFONAVIT/FOVISSSTE (ajustando tasa/plazo).

Pago mensual estimado
$19,196
Base: $19,196 + seguros: $0
Vivienda: $2,000,000 · Enganche: $200,000
Actualizado 2026 · Estimación orientativa (no es oferta ni cotización).
Tipo de crédito
Preset + explicación
Bancario / SOFOM
Simulación genérica de crédito hipotecario bancario. La tasa real depende de tu perfil, CAT, seguros y comisiones.
Nota: los “presets” de bancos son valores aproximados solo para referencia. La tasa real, CAT, seguros y comisiones varían por producto, perfil e instituciones.
Entradas

Tu escenario

Ajusta valor de vivienda, enganche, tasa, plazo y costos comunes.

Ejemplo común: 10% a 20%.

Monto de crédito
$1,800,000
Enganche: $200,000
Condiciones del crédito

Si no aplica, deja 0.

Vida/daños (si se cobran aparte).

Estimación sobre el valor de la vivienda (varía por estado/caso).

Resumen

Números clave

Valor de vivienda
$2,000,000
Enganche
$200,000
Monto del crédito
$1,800,000
Comisión de apertura
$18,000
Notaría e impuestos (estimación)
$100,000
Interés total aprox. (sin seguros)
$2,806,976
Salida total estimada
$4,924,976
Incluye enganche + mensualidades + comisión + notaría + seguros (si los capturaste).
Guía rápida

Tipos comunes en México

Bancario / SOFOM
Suele requerir enganche, evaluación de ingreso y considerar CAT, seguros y comisiones.
INFONAVIT
Puede ser para compra/ construcción/ mejora según producto. La tasa y condiciones dependen del salario y reglas vigentes.
Cofinavit / Apoyo INFONAVIT
Esquemas combinados con banco y subcuenta. Para precisión, valida montos separados y cómo se aplican aportaciones.
FOVISSSTE
Tiene productos en pesos o UMA y plazos máximos (hasta 30 años según el esquema). Verifica reglas vigentes.
Mapa

Opciones típicas (por familias)

En México existen muchos productos y variantes. Aquí tienes un mapa práctico (alto nivel) para ubicar “qué tipo de crédito” estás comparando. Las reglas cambian, así que conviene validar el producto exacto con la institución.

Bancos / SOFOM
  • Hipoteca para compra (tasa fija o variable).
  • Crédito para construir en terreno propio (según institución).
  • Sustitución de hipoteca / pago de pasivos.
  • Mejoras o ampliación (según producto).
  • Garantía hipotecaria / liquidez (no es para todos los casos).
INFONAVIT
  • Crédito para compra de vivienda.
  • Esquemas para construcción o mejora (dependen del producto).
  • Unamos Créditos (coacreditado).
  • Cofinavit (INFONAVIT + banco).
  • Apoyo INFONAVIT (banco + uso de Subcuenta como apoyo).
  • Mejoravit (mejoras / remodelación).
FOVISSSTE
  • Crédito para compra (modalidades en pesos o UMA según el esquema).
  • Plazo máximo puede llegar hasta 30 años (según el producto).
  • Existen variantes por situación laboral (por ejemplo, pensionados) y por destino (compra/construcción/mejora).
Combinaciones y apoyos
  • Cofinanciamientos (dividir el monto entre dos fuentes).
  • Subsidios/programas públicos (cuando existan y apliquen) que se suman al enganche o al crédito.
  • Aportaciones patronales/subcuenta (cuando aplique) que impactan el saldo.
Bancos

Opciones bancarias (referencia 2026)

Rangos típicos “de mercado” para ubicarte. No son tasas oficiales ni garantía de aprobación. Siempre compara con tu cotización final (CAT, seguros, comisiones, promociones, avalúo).

BBVA
Referencia
Tasa anual
~10%–13.5%
Plazos comunes
10–25 años
Tasa/CAT varía por perfil y enganche.
Banorte
Referencia
Tasa anual
~10.5%–14%
Plazos comunes
10–25 años
Revisa comisión y seguros incluidos.
Santander
Referencia
Tasa anual
~10.5%–14%
Plazos comunes
10–25 años
Puede cambiar por producto y promoción.
HSBC
Referencia
Tasa anual
~10.5%–14.5%
Plazos comunes
10–25 años
Confirma seguros y costos iniciales.
Scotiabank
Referencia
Tasa anual
~10.5%–14.5%
Plazos comunes
10–25 años
Importa mucho el enganche y el plazo.
Citibanamex
Referencia
Tasa anual
~10.5%–14.5%
Plazos comunes
10–25 años
Compara CAT y comisiones totales.
Nota: estos rangos son aproximaciones para planeación. En la práctica, una pequeña diferencia de tasa/plazo/seguros puede cambiar la mensualidad.

¿Quieres que lo revisemos contigo?

Si estás comparando opciones (banco vs INFONAVIT/FOVISSSTE), te ayudamos a estimar escenarios y a identificar costos que suelen olvidarse (notaría, seguros, comisiones).

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¿Cómo funciona?

Esta herramienta simula una mensualidad aproximada con una tasa anual y un plazo (amortización tipo hipotecario). Además incluye estimaciones comunes como enganche, comisión de apertura, notaría/impuestos y seguros si los capturas. El resultado es orientativo: cada institución y producto puede variar por CAT, seguros, comisiones, salario, UMA y reglas vigentes.

Recomendaciones

  • Compara tasa, plazo, comisión y seguros (no solo la tasa).
  • Considera gastos notariales e impuestos como parte del presupuesto.
  • Si usas INFONAVIT/FOVISSSTE, revisa si es en pesos o UMA.
  • Ajusta el enganche: cambia mucho la mensualidad.

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